住宅ローンの体験談

毎月続く住宅ローン!借入で失敗したくないあなたへ

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不動産イメージ

住宅販売担当者が有利なローン情報を勧めてくれるとは限りません!

住宅ローンの仕組みは内容・基準が複雑で、わかりにくいと感じる人も多いかもしれません。多くの人は住宅販売担当者に勧められるままローンを組んでしまうのではないでしょうか。

しかし、住宅販売担当者が必ずしもあなたにとって有利なローン情報を知っているとは限りません。

ローンには新商品や期間限定のキャンペーン商品の情報が続々と増えており、販売担当者も情報整理に対応しきれてないというのが本音です。

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営業職にはノルマと言うものがあります。私が見てきた住宅営業に対するノルマの圧力は相当なものでした。契約が少ないと部署移動させられたり、転勤させられたり、最悪首になるといったことも珍しい事ではありません。

住宅営業はその住宅会社で家を購入させられることも多く、自分の家のローンの支払いと家族を養うプレッシャーで必死です。住宅を建てたい、買いたいというあなたは住宅営業からすれば大事なノルマの1契約なのです。

悪質な営業の人ではこんな人もいました。

「あの時住宅売ったお客さん、そろそろパンクしてるだろうな~」とたばこを吸いながら他人事のように笑っているのです。

『少ない収入でも自分たちの家を持ちたい』そういう夢いっぱいの気持ちで相談にやってくる人の心につけこんで、目一杯借りるローンを組ませ、無理矢理契約していまうのです。

住宅ローンは銀行と本人との契約になるので、その後の支払いができなくても住宅営業は無関係です。その時、契約してしまった夫婦はきっと住宅ローンに無知で勧められるまま契約してしまったのでしょう。

何十年も続く住宅ローンに無知なままでは自分の身を自分で守る事はできません。
 

住宅ローンはネット銀行が断然有利!

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ネット銀行と初めて聞くと、『店舗もないから実態が分からず不安』と感じるのではないでしょうか。

しかし、実際にはネット銀行のほとんどが大手企業の傘下です。例えば、住信SBIネット銀行であれば、SBIホールディングスと三井住友信託銀行(旧:住友信託銀行)が共同設立したネット銀行なのでバックボーンはしっかりしています。

ソニー銀行であれば大手企業ソニーの傘下ですし、イオン銀行であればイオンの傘下です。なので、ネット銀行自体の信用力は地銀や都市銀行と比較しても遜色はないでしょう。

ネット銀行はローンを選ぶうえで重要な『金利』と『手数料』が地銀や都市銀行と比較して安いのが最大のメリットです。

無店舗経営によるコストダウンが可能な為、より有利なローンを提供する事が可能なのです。

例えば、合計3000万円の住宅ローン(35年間固定・元利均等) を組んだとします。金利が1.5%と2.0%の差はわずか0.5%ですが、1.5%の総支払額【38,579,007円】と2.0%の総支払額【41,738,968円】の差は【3,159,961円】になり、約316万円もの差になります。

ネット銀行ならではのサービスにも注目です。

『預金連動型ローン』が特徴の東京スター銀行なら普通預金が繰り上げ返済と同じ効果があります。普通預金に預けたローン残高部分の金利をゼロにすることができ、いつでも必要な時に預金を引き出すことが可能です。

ローンを目一杯支払って手元にお金がなくなってしまうと、いざという時に対応できません。

「預金も増やしたいし、繰り上げ返済で金利を減らしたい」という人にオススメです。

ネット銀行の中には、保証料・繰上返済手数料・団体信用生命保険などが不要の場合もあるので、それだけで数万~何十万もの節約になります。

ソニー銀行は保証料・繰上返済手数料・団体信用生命保険の3つ全てが無料です。(※繰上返済額は1万円から)
 

住宅ローンの審査を何社も申込みするのは大変です

ノートパソコンを使う女の子

住宅ローンの審査にはたくさんの審査項目があり、総合的に判断されます。色々比較しようと思っても、たくさんの項目を金融機関ごとに入力するのは大変です。

そこでオススメなのが、ズバット住宅ローンです。

たった一回入力をすれば、住宅ローンを一括で審査申込みできます。一括審査はネット銀行の大手を網羅しているので、時間の短縮にもなります。

審査の申込みが完了してから1週間程度で審査結果が出ます。少しの金利の差が大きな節約につながるので、利用して損はないでしょう。

住宅ローンで失敗しない為には、自分で最新の住宅ローン情報を集め、比較・検討する事をオススメします。

『ズバッと住宅ローン』公式サイトはこちら→
~入力はたった1回!一括審査申込み~ズバット住宅ローン
 

紹介したリンクまとめ

ズバット住宅ローン

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